不动产是一种不能移动的财产，对于不动产来说，不动产的种类有很多，例如说我们常见的房子立即这是属于不动产，那么对于不动产来说，不动产应该怎么样确定呢？接下来由小编为大家带来不动产权证权利人是开发商怎么回事的详细知识，希望帮助到大家。
一、不动产权证权利人是开发商怎么回事
因为产权本来就属于开发商。开发商只有解除了该套房产的抵押登记以后才能进行销售。
《房屋登记办法》 第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。产权人应当持身份证明、原房屋所有权证证书到房管局申请更换。
二、房产证与不动产证区别
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容
不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息
而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况
三、不动产权证特点
封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书
内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章
增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”，附图页有金属线，并且更全面。
以上是小编为大家整理的关于不动产权证权利人是开发商怎么回事的相关知识，不动产有相应的认定标准，只有符合认定标准的才能够认定为不动产。