划拨土地出让金如何计算依据

划拨土地出让金要依据房子具体的性质去计算，像年限超过五年的经济适用房，就需要缴纳5%的土地出让金；而房改房性质的，就是不需用缴纳土地出让金的。
一、划拨土地出让金如何计算依据
划拨土地出让金如何计算依据如下：
1.房改房
（1）土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
（2）房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。
2.经济适用房
（1）房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
（2）房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
3.商品房
（1）商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
（2）土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%（划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费）。
二、土地出让金由谁承担
土地出让金由土地使用权获得方(受让人)来承担。
《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条 市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内。
三、土地出让金由哪个部门征收
土地出让金由国土资源管理部门征收。
根据相关法律，所在地的国土资源管理部门和拥有土地使用权利的人在签署土地出让合约的时候，应该将需要缴纳出让金的数额、缴纳的时限和违约责任都写清楚。土地出让金指的是土地使用权拿到后所需缴纳的金额，一般是由土地的使用权人上交的。