房屋拍卖过户费怎么算

一、房屋拍卖过户费怎么算
1.登记费:住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套;
2.转让手续费:住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%;
3.契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳;
4.个人所得税:个人出售家庭仅有住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳;
5.土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳;
6.印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳;
7.工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
二、司法拍卖房屋过户的流程是什么?
1.竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款;
2.取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者;
3.法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件,协助竞买者办理房贷;
4.银行在收到法院出具的证明文件后,再次进行相关信息核对,并确定贷款期限、贷款额度等,并通知竞买者。
三、房屋拍卖过户需提交哪些材料
房屋拍卖过户需提交的材料有:
1.双方身份证明及其他基本信息材料;
2.房地产转移登记申请表;
3.房地产权利证书;
4.土地使用证书;
5.委托拍卖合同;
6.拍卖成交确认书;
7.相关行政机关行政决定书,房地产转让合同书;
8.生效的法院判决书(调解书)、裁定书等。
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