很多人在买了房子之后，发现开发商跑路了或者破产了，房子也没建好，这种情况下损失的永远都是业主。那么，开发商清算程序是什么？接下来，关于开发商清算程序的详细内容，就由小编为您做更进一步的解答吧！
一、开发商清算程序
依《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，公司破产清算的程序是：
1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；
2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；
3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；
4、清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿；
5、注销登记。企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。
二、合伙人要退股固定资产怎么算
企业做清算要请中介机构出具清算报告，目前大多税局要求税务师事务所出具。清算适用破产会计的处理方法。清算的资产所得，首先用清算费用，然后是职工工资保险费，有剩余的进行债务清偿。最后有剩余的由股东按比例分配。如果分配大于初始投资，还会涉及所得税的计缴。《公司法》第一百八十二条【请求法院解散公司】公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司
三、公司已注销原所签合同是否有效
公司注销，公司即终止。法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。合同也没有履行的基础。《公司法》第一百八十八条【公司注销】公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。《民法典》第五十九条【法人民事权利能力和民事行为能】法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。
以上就是小编为大家带来开发商清算程序全部内容，希望能够对您有所帮助。开发商破产需要向法院申请，经过核实确实属于资不抵债需要进行破产的，成立清算小组。如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师,我们将耐心为您解答疑惑。