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项目稳定回报论证概述
项目稳定回报论证报告是国际投、融资领域投资商确定项目投资与否的重要依据。任何投资人对于其所投资的项目，永远追求的不是高额利润，而是稳定的投资回报，并将可能出现的风险控制在自己可以预防的范围。
项目稳定回报论证报告是在全面系统分析目标企业和项目背景的基础上，按照国际通行的企业财务测算方法，站在第三方角度客观公正地对企业、项目的投资回报进行分析，为企业和投资机构提供重要的投融资决策参考依据。
项目稳定回报论证基本内容
项目稳定回报论证报告主要对项目背景和由来、投资环境、相关产业状况、项目地地理环境、项目企业资源和能力、swot、产品市场情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算，尤其是项目收益估算和投资风险规避等进行客观的分析和研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的投资结论。
基本框架如下：
（一）项目概述
（二）项目建设单位基本情况
（三）项目市场研究分析
（四）项目建设方案规划
（五）项目稳定回报假设前提
（六）项目数据的采集方法
（七）稳定回报论证方法
（八）投资估算与资金筹措
（九）项目财务预测
（十）项目财务评价
（十一）项目社会效益和影响分析
（十二）项目投资风险预警及防范
（十三）项目评价结论
招商策划书 招商策划流程 招商策划程序 招商策划关键点
完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所在。招商策划书是项目建设单位根据项目定位、项目所在地经济发展情况、项目本身基本情况发起的对商户共同合作的招募行为的构想，是对项目发展、执行框架性的总体构建。
招商策划书主要从宏观上论述项目的定位及策略，具体制定招商的各项执行方式，将项目的宏观构想变为实实在在的行动，广泛应用于项目的招商引资。
招商策划关键点
1、目标明确。招商策划要有明确的目标和要求，才能保证招商策划收到预期的效果。
2、立足长远。任何一次招商筹划活动，不能把眼光局限于一时一地或孤立的一家企业、一个项目。策划要有战备高度，要通揽招商形势，综观招商大局。
3、知己知彼。商场如战场，古人总结的“知己知彼，百战不殆”这一战争法则同样适用于当今的招商过程。招商必然涉及两个行为主体——“我方”与“对方”。“我方”要成功地将“对方”吸引过来，必须具备两个最根本要素。
，“我方”必须拥有自己的优势，这种优势对“对方”要有吸引力；
第二，“我方”要了解“对方”的需求，并告诉“对方”我们能满足他的需求。在招商的策划过程中，人们要对这两个根本要素加以细化。
4、适度超前。一个完整的招商过程往往包括以下几个阶段：招商策划→信息收集→双方接触→洽谈→签约→项目筹建→建成投产。从这个过程中可以看出，招商策划处在 阶段，是整个招商过程的开头，所以，招商策划往往要提前进行，适度超前。
招商策划程序
1、确立目标。要达到的目标是什么；围绕目标进行随后的一切工作；目标是否得到实现。
2、搜集资料。广泛地、大量地收集信息，获取情报，做到信息针对性、手段多样性、处理及时性。
3、制订方案。方案的可行性，方案的可选择性。
4、选择方案。长远战略目标相一致、成功率较高、成本较小。
5、方案实施。遵守程序、原则和操作办法，及时沟通。
6、跟踪反馈。主动征询和收集招商反馈意见。
招商策划流程
1、项目评估。从企业背景、实力、产品（服务）、品牌、团队配合、商业模式、招商政策、招商条件综合评估。
2、项目策划。完善品牌和项目包装，制定招商方案，根据客户情况和招商目标选择广告形式和媒体组合、组建招商团队，梳理招商政策，提练项目卖点，制作招商商务套件工具包。
3、项目推广。培训部门对招商团队培训，发布招商系列广告，监控投放效果，推广优化。
4、招商执行。潜在客户的沟通、评估、筛选，准客户的邀约，招商会议策划，招商会议协助执行，招商客户谈判、签约。
5、项目签约。邀约考察、合同签署。
ipo项目募投可研概述
募投项目是指企业通过ipo或再融资募集来的资金投产的项目，简称募投项目。募投项目可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。
募集资金运用是招股说明书中十分关键的一个章节，募投项目可行性研究与拟上市公司的招股说明书中“募集资金运用”章节呈关联映射关系，旨在充分论证募投项目可行性、必要性，深度分析募投项目市场前景及与企业现有经营管理能力的匹配性，确保募投项目满足发改委“备案”和ipo上市审核的双重要求。
它应充分考虑证监会关于募集资金运用的要求、市场前景、产品技术含量、对环境的影响、与公司现有实际管理能力、销售能力的匹配等。合理的募投项目可行性研究是企业通过审核的关键。
ipo项目募投可研重要性
1、证监会审核重点
招股说明书的4大核心章节之一即为“募集资金运用”，募投必要性、可行性、市场发展前景对募投项目的支撑以及固定资产折旧及摊销对经营成果的影响均为证监会判断企业能否过会的重要依据。
2、投资者判断依据。
投资者根据企业的募投项目来判断企业的投资价值和增长潜力。
3、企业上市基础
募投可研是企业实现战略目标的基础，是公司战略规划的实施，是公司 层面的问题，一个严谨、科学的募投项目是企业成功上市的基础保障。
ipo项目募投可研基本框架
（一）项目总论
（二）项目承办单位概况
（三）项目背景和必要性
（四）市场分析及前景预测
（五）募投项目建设方案
（六）项目技术工艺分析
（七）环境保护措施
（八）节能降耗措施
（九）职业安全卫生与消防
（十）组织机构劳动定员和人员培训
（十一）募投项目建设工期与进度计划
（十二）预计募集资金数额以及使用计划
（十三）募投项目财务预测及评价
（十四）募投项目经济和社会效益分析
（十五）募投建设项目风险分析及控制措施
（十六）募投项目综合研究结论及建议
（十七）附件
此目录由北京华商纵横提供，如需详细请来电咨询！
项目立项申请报告是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。
项目申请报告是基于 宏观政策规划、 和地方中长期规划、产业政策，分析项目设立的政策背景，根据主要工艺和装置的技术资料拟定项目技术方案；根据项目涉及资源情况拟定资源利用方案；根据项目所在地环境现状及 、地方环保法规拟定环保方案；根据 和地方社会、经济发展现状作出社会、经济影响评价意见，是专门针对某个项目编制的专业申报文件。该报告的核心价值是：
——作为项目主审机构批复项目执行的依据；
——作为项目后期开展编制其他论证文件的依据；
——作为企业执行项目后期工作的依据。
项目立项申请报告基本内容
《国务院关于投资体制改革的决定》中明确，政府对企业提交的项目申请报告，主要从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断等方面进行核准。对于外商投资项目，政府还要从市场准入、资本项目管理等方面进行核准。
项目立项申请报告通用文本编制要求具体内容包括：
1、申报单位及项目概括。项目申报单位基本情况及拟建项目的建设背景、建设地点、主要建设内容和规模、产品和工程技术方案、投资规模和资金筹措方案等内容。
2、发展规划、产业政策和行业准入分析
3、资源开发及综合利用分析。资源开发、利用及节约方案。
4、节能方案分析。用能标准和节能规范；能耗状况和能耗指标分析；节能措施和节能效果分析。
5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析。项目选址及用地方案；土地利用合理性分析；征地拆迁和移民安置规划方案。
6、环境和生态影响分析。环境和生态现状；生态环境影响及保护措施等。
7、经济影响分析
8、社会影响分析