如果购买的商品房出现渗漏，无疑会严重影响您自己的生活和使用，此类问题需要尽快处理，以免扩大损失，到时候更难修补，那么外墙保修期后漏水谁负责维修？下面由小编为您整理相关信息，希望对大家有所帮助。
一、外墙保修期后漏水谁负责维修
商品住宅如果超出保修期，维修就与开发商没有责任了。应该由业主负责维修。业主对房屋的设施有维修义务，因未尽到维修义务导致他人损失的应承担损害赔偿责任。
二、房子漏水是谁的责任
房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。
新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。
新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。
三、外墙保温工程质保期是多久
外墙保温工程质保期是：建筑物外墙保温保修期是5年。建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
综上所诉，小编主要给大家介绍了关于外墙保修期后漏水谁负责维修的问题，商品房超过保修期的，开发商不负责维修，业主应自己维修。 业主有义务维护房屋的设施，不履行维护义务给他人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果有不明白的，建议咨询律师。