一、办营业执照需要房产证吗
办营业执照不一定需要房产证。提供以下有效提供住所使用证明可以办理：
1.当事人自有房产提交产权证复印件；
2.当事人是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同和租金发票；
3.当事人若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票；
4.当事人如果未取得房产证的，需要提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；
5.如果出租方为宾馆、饭店的，需要提交宾馆、饭店的营业执照复印件。
二、一般营业执照多久下来
一般营业执照下来的时间一般是十天，如果材料齐全的，可当场予以登记；如果需要进行实质性审核的，则在受理后的十五日内作出决定。准予登记的，则发给登记通知书，并在10日内发给个体工商户其营业执照。
根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第十六条，申请办理市场主体登记，应当提交下列材料：
（一）申请书；
（二）申请人资格文件、自然人身份证明；
（三）住所或者主要经营场所相关文件；
（四）公司、非公司企业法人、农民专业合作社（联合社）章程或者合伙企业合伙协议；
（五）法律、行政法规和国务院市场监督管理部门规定提交的其他材料。
三、住宅可以办营业执照吗
“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。