宿舍楼的也是有可能会有需要去进行买卖的时候，这个时候购买也是会有很多的要求的，但是这个也是会有一定的问题，很多的人对于这些可能出现的问题就不清楚的，所以宿舍楼买会有什么问题？下面小编给大家介绍一个相关的知识点。
一、宿舍楼买会有什么问题
（一）产权清晰：购买单位宿舍楼一定要注意产权是否清晰，要看房主与卖房者是否一致，搞清楚房屋性质。还要看产权证上的面积是否与实际面积相符，还要核实产权证的合法性与真实性。
（二）产权的完整性：其次，还要确认产权的完整性，要判断房产有没有被抵押或共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
（三）房屋质量：还要观察房屋的结构、建筑与装修材料，主要是看房屋内外部结构是否被改动过，是否有占用走廊或阳台，牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
（四）装修配置：买宿舍楼还要看房屋装修的水平、程度，确认房子的供电设施、供气管道、水管是否有老化现象。
（五）物业管理：了解小区水、电、暖气价格及缴费方式、观察电梯是否可以正常使用等。了解该区小的停车场、小区绿化的基本情况，这些物业情况都要了解清楚。
二、买房要做哪些准备
（一）做好预算规划：买房作为人生中最大的一次消费，购房者必须做好预算规划，这其中包括家庭收支情况，未来几年是否有大额消费，工作是否要变动，装修费用，置办家具家电费用等，只有充分考虑各种因素，这样做出来的预算规划才最合理，买房时才不至于陷入资金不足的情况。
（二）学习房产知识：在购房队伍中，不乏一些购房小白，如果就这样去买房，那么你肯定会多花许多冤枉钱。所以，大家在买房前有必要学习一些房产知识，比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等，只有自己具备了一定的专业技能，才不至于被售楼小姐牵着鼻子走。
（三）了解购房政策：最近，全国各地又开启了新一轮的楼市调控，这也就意味着购房政策也在不断变化，所以，购房者在买房前就有必要了解一下购房政策，比如是否有购房资质、房贷是否能获批等，只有充分了解购房政策，买房才能更加顺利。
（四）确定购房区域：买房最重要的就是选个好地段，但地段越好，房价往往就越贵。所以，购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价，从而确定最好的购房区域。在此，在选择购房区域时最好根据自己的实际情况来，可千万别让自己最后陷入无法还贷的困境。
三、商住房与住宅房有什么区别
(一)产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
(二)商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
(三)各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
(四)居住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(拆迁房，限价房和经济适用房除外)
(五)商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
以上就是小编关于宿舍楼买会有什么问题的相关介绍，购买宿舍楼的时候如果把材料都是准备好，其实就是没有什么问题的，当然还是要把相应的材料准备好的，这样才是做好的，如果有不明白的可以咨询律师。