商品房不可以过户吗

商品房可以过户的，但是对于未还清贷款的、房屋抵押未解除的情况下是不可以过户的。商品房过户费收费标准是需要交纳百分之三的契税、个人所得税、土地增值税等。
一、商品房不可以过户吗
商品房可以过户的，但是不准过户的情形如下：
1.刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同；
2.卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
3.买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款。
二、商品房过户费收费标准
1.契税。购买的房产超过144平米的，需要缴纳房款3%的契税。购买的房产不超过144平米的需要缴纳房款的1.5%的契税；
2.个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3.土地增值税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
4.房屋交易手续费。按房屋建筑面积每平方米6元交纳；
5.房屋产权登记费是80元；
6.房屋评估费。按评估额0.5%缴纳。
三、商品房过户的程序是什么
1.确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件；
2.确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；
3.提交相关文件，填写登记申请表。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章；
4.缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证；
5.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。