一、二手房买卖注意哪些问题
二手房买卖注意的问题：
1.验看正本、查询产权证的真实性；
2.验查公房单位是否取得了交易资格；
3.查询物业的管理水平；
4.考察交房时间。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
二、买卖二手房的程序有哪些
买卖二手房的程序有以下这些：
1.买卖双方签订书面转让合同;
2.买卖双方在合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
5.买卖双方按照规定缴纳有关税费;
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、二手房买卖协议公证有效吗
二手房买卖协议公证有效。交易双方的协议只要是双方真实的意思表示且不违反国家强行法规定，均属有效。交易经公证，其法律效力更强。如果房东反悔属违约，应当承担违约责任。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。