国家出让的商业用地存在一定的期限，即需要到相关部门办理商业土地使用证，用于保障自身的权益。那么，商业土地使用年限是多少年？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、商业土地使用年限是多少年
商业用地最高使用年限为40年，但若是商住两用，那么使用年限则为50年，两种说法都对。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、土地使用年限的规定
（一）住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。
（二）工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。
（三）教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
（四）商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
（五）其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年
三、土地使用年限到期怎么办
（一）延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
（二）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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