一、房屋托管合同能解除吗
房屋托管合同能解除。房屋托管合同属于委托合同，受托人或者委托人可以随时解除该合同。因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。
《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、房屋托管合同和租赁合同区别
1.定义上的区别。房屋托管房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
2.签合同的对象的区别。房屋托管是房东与房屋经营单位签订合同，业主（或委托人）将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。房屋租赁是，房东与租客签订合同。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
3.出租形式不同。房屋托管是房屋经营公司转租形式租给租客。房屋租赁是房东直接租房给租客。
4.管理上的区别。房屋托管，托管公司与房东签订托管合同，再由托管公司转租。房屋租赁是需要房东自己管理。
三、房屋托管合同维修责任
房屋托管合同维修责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。