在现实生活中，针对房屋租赁关系，往往涉及到出租人和承租人两方，双方签订租赁合同之后需要履行自己的义务，那么出租人和承租人谁是房东？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、出租人和承租人谁是房东
承租人是租客。承租人应当履行支付租金的义务、按照约定的方法使用租赁物的义务、妥善保管租赁物的义务、不得擅自改善和增设他物的义务、瑕疵通知义务以及返还租赁物的义务。
二、租赁合同的出租人和承租人分别负有什么义务
租赁合同的出租人负有以下义务：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用；出租人应当履行租赁物的维修义务。租赁合同的承租人负有以下义务：承租人有合理使用、善意保管租赁物的义务；承租人不经出租人的同意，不得私自将出租物转租他人；承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。
三、出租人和承租人需要承担违约责任的情况是
（一）出租人的违约责任
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
（二）承租人的违约责任
1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。
2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
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