一、看房协议是否有法律效力
看房协议是具有一定法律效力的。
看房协议书，是中介与顾客签订的服务协议书，中介公司为防止客户跳单的凭证。房屋中介为了防止客户跳单，一般会在看房协议中明确约定如跳单时客户应承担何种违约责任。这种条款是中介为了自己利益而采取的保护措施，有被法院认定有效的可能。
二、看房协议算正式合同吗
看房协议不属于正式合同，只是买房人一种意向性的意思表示，不具备正式购房合同的合同要件。但如果看房协议约定的就是正式购房合同的内容，在法律上可以将其认定为购房合同。
根据《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
三、通过中介买房需要注意什么问题
通过中介买房需要注意的问题有以下：
1.要委托有相关资质的中介机构；
2.签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；
3.中介合同要写明违约责任、救济方式；
4.中介合同要明确附加条款内容。
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。