一、合同购房违约金怎么算
合同购房违约金按买卖合同约定的违约金计算，但是不应当超过实际损失的30%。友情提示您，如果买家已经支付了定金，由于卖家的原因违约，卖家需要退还双倍的定金。如果没有签订合同，违约金可以比照银行同期贷款利率进行计算。如果出售的房屋产权有问题，比如房屋已经进行了抵押，但卖房者故意隐瞒此情况，应当退还购房者所有的全部房款，并且赔偿相应的损失。
二、买卖合同纠纷的诉讼时效是多久
买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。
根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、合同定金和违约金的区别是什么
合同定金和违约金的区别是如下：
1.根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的，因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。
2.交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以，定金具有预先给付和征约的作用，而违约金不具有这些作用。
3.发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。
4.确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额，根据担保法的规定，定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质，是根据违约可能造成的损失额来确定。