很多业主都知道，物业合同是十分重要的，很多人都以为物业合同是跟社区签订的，那么怎样与社区签订物业合同？其实社区是无权与小区签订物业合同的。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、怎样与社区签订物业合同
社区是无权为小区选聘物业管理公司的。社区是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层大众性自治组织，它是在政府或政府的派出机构的指点、支持下展开工作的。居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也没必要承当业主的义务。当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同产生纠纷时，居委会可以进行调和处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。因此，社区是无权与小区签订物业合同的，不过社区可以设立物业办管理本社区范围内没有物业公司管理的小区。
二、物业管理主要负责什么
物业管理主要负责依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理并制定管理办法；制止违反规章制度的行为；要求业主委员会协助管理；选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；实行多种经营以其收益补充小区管理经费。
三、注册物业公司需要什么条件
注册公司需要准备的材料
（一）公司名称（5个以上公司备选名称）
（二）公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对）
（三）全体股东身份证原件（如果注册资金是客户自己提供，只需要提供身份证复印件； 如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册，需要提供暂住证原件）
（四）全体股东出资比例（股东占公司股份的安排）
（五）公司经营范围（公司主要经营什么，有的范围可能涉及到办理资质或许可证）
综上所述，社区是无权与业主签订物业合同的，不过社区可以设立物业办管理本社区范围内没有物业公司管理的小区。以上就是小编为您详细介绍关于怎样与社区签订物业合同的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。