位宅公寓和住宅的区别

位宅公寓和住宅的区别在于二者的使用年限不同，前者的年限在40至50年之间，后者则是在70年；二者是否具备房产证资格的要求不同，前者不能办理房产证，后者则可以办理。
一、位宅公寓和住宅的区别
位宅公寓和住宅的区别有：
1.住宅式公寓房的产权年限基本上是在40年至50年不等，住宅的产权年限正常都是在70年，从产权性质上相比较起来，公寓房的产权年限会更加的短。
2.住宅公寓房不具备办理房产证的资格，而住宅可以办理，小产权的房子居住起来也没有任何的保障性，公寓房与住宅房之间还有一个区别就是公寓房是需要按照商业水电费的标准来缴纳，住宅房的水电费用正常都是要比公寓房低出很多的。
3.住宅房普遍都是符合落户政策的，而很多城市是不支持通过购买住宅式公寓来获得当地的落户资格。
二、公寓可以抵押贷款吗
公寓可以抵押贷款的，但在贷款前，应首先咨询银行有关贷款的事项，因为每家银行对贷款条件的要求不同。 贷款申请后，评估公司将对房价进行评估，评估报告出来后，贷款申请人可以将相关材料送到银行办理贷款相关手续。
三、公寓可以注册公司吗
如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司；如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。注册公司的流程：
1.工商局核名称 (一般3个工作日，重名的话时间不确定)；
2.银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告 (一般5个工作日)；
3.到工商局约号办理营业执照 (7-10个工作日)；
4.到质量技术监督局办理组织机构代码证 (3-5个工作日)；
5.然后税务局办理税务登记证 (3个工作日)；
6.最后到银行开立基本户，人行批下来要最少5个工作日。