现如今买一个车位是太正常不过的事情了，越是高档一些的小区，停车位的价钱越昂贵，甚至要比车的价钱还要贵。但是如果不买的话，根本就没有停车的地方。那么开发商有没有买卖停车位的权利呢？下面请小编给我们详细介绍下。
一、开发商有没有买卖停车位的权利
1、 地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。
2，我国《物权法》第 74条对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
二、开发商能够出售停车位吗
关于开发商能否出售停车位的问题，要分地面停车位和地下停车位两种类型来看。对于前者，如果停车位设在小区的公共用地上，如公共绿地或占用业主共有道路等，这些车位是属业主共有，开发商无权出售。对于后者，要看双方在房屋买卖合同中的约定，如果约定地下车位归属于开发商，则开发商有权出售。
三、开发商什么样的车位不能销售
1、规划内的车位属于专有车位。
专有车位的权属虽未在该条明确，但结合《物权法》第一百四十二条规定 “建设用地使用权人建造的建筑物，构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”，专有车位产权应为开发商所有。开发商可以将专有车位可以出售、出租或赠送。
2、占用共有道路或其他场地的属于共有车位。
根据第三款的规定，结合《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，可以进一步明确，在规划车位外占用共有道路或其他场地的属于共有车位。业主共有的车位当然不能再出售、出租、赠送给业主。
3、人防车位所有权属于国家，平时使用权属于投资者。
按照《物权法》第五十二条规定的规定，国防资产属于国家所有，人防工程因其国防资产的属性而为国家所有。
小编提醒大家，购买车位是一件非常谨慎的事情，需要了解的情况非常多。如果开发商销售给我们的是人防车位，那么这样的车位一定不要购买，因为人防车位只有出租的权利，而没有销售的权利。如果您看了上述的内容之后还是不明白开发商有没有买卖停车位的权利，可以向律师咨询。