一、买房签了合同贷款办不了怎么办
买房签了合同贷款办不了的办法如下：
1.一次性付清剩余的房款；
2.换名字和贷款资料，重签购房合同；
3.友情提示您，如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
二、房屋贷款的诉讼时效是多久
房屋贷款的诉讼时效一般是三年，从贷款人知道或者应当知道权利受到损害以及借款人之日起计算。如果借款人和贷款人约定债务分期履行的，则是从最后一期履行期限届满之日起计算。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》第一百八十九条
当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
三、退房定金交了还能退吗
退房定金交了不一定能退。买房交了定金，如果给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。