一、转手按揭房贷款如何偿还款
1.找到接收银行；
2.带上相关资料到银行填写转按揭申请表，等银行审核通过后，到原来银行全额还款；
3.其次到接收银行签订新的抵押贷款合同；
4.再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续；
5.最后只要将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。
二、办理按揭需要什么材料
办理转按揭需要以下材料：
1.普通房贷的所有资料。
2.转按揭申请书。
3.有效的身份证原件和复印件。
4.《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
5.转让合同、协议或意向书。
三、按揭房子抵押贷款需要满足什么条件
1.需要拥有合法的身份；
2.需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3.需要有合法有效的购房合同；
4.以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；
5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6.能够提供贷款行认可的有效担保；
7.贷款行规定的其他条件。
8.抵押贷款的抵押物是你的房子；
9.需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
10.多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；
11.贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。