随着房价的上涨，期房成为销售房屋的一种方式。房地产开发商出售期房的这种行为，称为房屋的预售。那么土地抵押后办理预售许可证流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
一、土地抵押后办理预售许可证流程
（一）已交付全部土地使用权出让金：根据规定，符合条件可以办理预售许可证的，在办理预售许可时就应征得抵押权人同意，也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利，只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后，才能取得土地使用权证书。
（二）开发企业如果想要进行商品房预售，就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售，已经确定施工进度和交付日期，可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后，要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局，以保证商品房电子合同签约系统正常进行。
二、抵押土地商品房预售许可证的条件
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为：七层以下的达到主休工程封顶，七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的，房地产开发企业可申请预售许可，经核准后便可取得《房地产预售许可证》。
三、土地抵押后可以预售吗
相关法律法规并没有予以禁止，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，预购人在签订预购合同时的预期是没有负担的房地产所有权，开发商在将建设中的房地产进行预售后，受预告登记排他效力的制约。
因此，如开发商将预售房范围内的土地使用权进行抵押，只有在征得商品房预购人同意后，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，当事人办理了抵押物登记，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。可见，人民法院可以认定抵押有效。
以上就是小编为您详细介绍关于土地抵押后办理预售许可证流程的相关知识，根据以上内容得知，土地抵押后办理预售许可证需要抵押权人的同意，以及房地产管理部门的审批。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。