房子产权过了70年之后怎么办

一、房子产权过了70年之后怎么办
房子产权过了70年之后可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。
如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿。
《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、小产权房的使用年限是多少年
小产权房是指不能办理产权备案登记手续的房产，一般是农村地区在集体土地上没有缴纳土地出让金而修建的房子，小产权房的产权证明一般由乡政府或者村政府颁布。小产权土地使用年限没有确定的时间，小产权房建设在集体土地之上，集体土地是没有使用年限。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
三、房屋产权从什么时候开始算起
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。