2020北京康润家园售楼处有什么投资亮点
广安康润家园项目简介
一、建设地点丰台区花乡高立庄村，东至羊坊二号路、西至万寿路南延、南至高立庄三号路、北至京垡路。交房时间:2020年下半年交房，国企开发
二、规划用地规划总用地面积318700平方米，其中规划建设用地216200平方米，代征道路用地87000平方米，代征绿化用地9500平方米，其它代征用地6000平方米。同步实施整理（）用地284000平方米。
三、建设规模及内容建筑控制规模602700平方米（不含地下面积），建设内容为定向安置房。
四、总共两期开发，目前一期部分楼房外立面已经做好，其他楼房已经封顶小区两部电梯四户全部南北通透
目前周边商业配套1500米购物中心万达广场，华联生活超市
交通地铁郭公庄站1500米，门口470公交直达地铁丰技园站（万达广场）
学校西城区教育资源，丰台第八中学，郭公庄小学，郭公庄中学，21世纪幼儿园
医院天坛医院
小区共35栋 （7139套），其中10栋公租房（2500套）、25套定向安置房（4639套），楼栋总层数在16-22之间，建筑伟塔板结合；
总共两期开发，目前楼房外立面已经封顶，小区两部电梯四户全部南北通透，户型一居约为60平全朝南，两居约为76至91平米，有全南的和南北通透的两种户型，三居约为101-104平，南北向；
通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的值，通常是%。面积误差比值在%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比值超过%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比值在%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。
一、什么是公摊面积？
公摊面积通常情况下，是指一栋楼房屋产权人所共有整栋楼公用部分建筑面积，包括楼内电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
二、房子公摊面积如何计算？
1、先计算整栋楼分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊总公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。
2、具体各套房屋分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
三、影响公摊面积因素有哪些？
1、户型。在同一栋楼里，一梯一户、一梯两户和两梯四户公摊面积是不一样，板式住宅和塔式住宅公摊系数也不一样。
2、套内面积。在同样性质住宅楼中，房子套内面积大，相应公摊就会多一些，房子越小公摊就越少。
3、公共设施。楼梯间、电梯井、设备间等这些公共设施种类越多，公摊面积就会越大，楼梯高度越高，公摊面积越大。
四、公摊面积多大才比较合理？
不同住宅性质，所产生公摊面积和公摊率也是不同，根据现在市场上常见几种住宅，可以参考以下4种情况。
1、多层住宅公摊率为7％－12％
多层住宅楼一般层数在6层左右，这种性质住宅中，公摊面积主要包括楼梯间、配电室、管道井和其他为所有住户提供服务物管用房。
2、7－11层住宅公摊率为10％－16％
一般正常无底商小高层住宅，公摊系数在10％－15％之间；如果是带电梯小高层住宅，公摊系数会相对高一些，公摊系数可达到15％－20％左右。
很多人会选择等额本金，但是等额本金前期还款很大，还款压力大，越到后期还款压力越小。另外，等额本息每月还款金额虽然一样多，但还款总额要高于等额本金。其实，根据我们目前币贬值速度和物价上涨速度，如果你是刚需购房的话，那么建议可选择等额本息。三税费买房需要交纳的税费还是比较多的，特别是二手房，我们就分一手房和二手房来看。一手房分别有契税维修等；而二手房则有及其附加税等。除了这些以外，二手房可能还会有房屋评估费登记费权证印花税等等。
而且这个地段的房子本身就很，而且具备极高的升值空间，如果您买来要出租的话，那么出租的租金会高些，量大，自住也是一份保障。市中心的次新房不少市中心会有很多待出售的次新房。次新房是指年代较新的二手房或空置房，它所在社区的楼盘的质量物业管理等方面都以崭新的面貌出现，同样在户型设计方面也不过时，更适合当前下的居住需求。而且次新房周边的生活配套方面也已经相当完善了。所以市中心的次新房还是值得大家购买的。
2020北京康润家园售楼处有什么投资亮点
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