凤凰花园四期交房已近两年，现将存在的问题和隐患归纳如下： 1、地下车库至今未交付使用，通往地下车库的楼道粪便满地。问及物业为何不能使用，告之设施不合格； 2、楼道消防报警器经常无故报警，发出刺耳的声音，干扰休息； 3、据物业讲，绿化的草坪至今未种植，现小区的绿化仍是野草； 4、小区多处下水的管道出现错位、渗漏，导致污水横流，臭气熏人； 5、21栋1单元进门楼道的走廊上，在交付使用前，地面粘了许多水泥。交房时，承建商答应铲除，至今未履行承诺。半年前，向城投工作人员反映了该情况，告之要调查清楚情况再说，至今未果； 6、现小区物业（昌农物业）资质欠缺，管理落后，门卫形同虚，偷盗现象频频发生； 7、据物业讲，小区有许多租赁户，未开通管道煤气，均使用液化气，本小区均为11层以上高楼，据有关法规规定，从今年1月1日起，高楼禁用液化气，违者最高可罚2万元。安全隐患严重； 8、小区未设置电动车停放点，许多住户为防电动车的电瓶被盗，通过电梯，将车辆停放在自家楼道口，楼道堵塞严重。楼道为安全消防通道，楼道堵塞，安全隐患严重； 上述问题请有关部门关注和采取有力措施解决问题，对于第1点至第4点的问题，烦请审计部门和纪检部门做些调查，是否存在违规违纪现象。 上述问题反映半年之久，没有一个解决好。不仅如此，现杂草更多了，蚊虫更多，电梯多处按键不灵，存在安全隐患，楼道更脏，据物业方面说保洁员一周只扫一次以上（含一次），21栋1单元10楼的楼道电路管道出现漏水（有照片为证），由于地下车库未能使用，现小区汽车乱停乱放现象严重。
您好，经核查网友所反映的问题，现将具体情况回复如下：
1、关于凤凰花园四期地下车库问题。2015年6月10日新区凤凰洲管理处已积极找新区城投公司协调此问题，现正在与施工单位进行交接阶段，待地下车库各项设施完善到位，届时将全面向小区业主开放使用。
2、关于楼道报警器自响问题。昌北农场每栋每层都有一个报警器手动开关，经认真核查后，楼道警报器经常无故报警系楼栋居民人为所致。下一步，新区凤凰洲管理处将责令昌北农场物业加强这方面工作的宣传与引导，发现一起教育一起。
3、关于绿化带未铺设草坪、杂草丛生问题。新区凤凰洲管理处昌北农场物业正在进行整个小区杂草清除工作。下一步新区凤凰洲管理处也会督促物业要定期开展清理整治工作，尽快做好绿化带铺设工作。
4、关于下水管道存在严重阻塞问题。针对该问题，施工单位已从2013年10月8日以来，陆续对阻塞的管道进行了维修开挖，重新更换、铺设新管道，目前已解决几十处，其它堵塞的管道施工单位也正在陆续解决过程中。
5、关于21栋1单元进门楼道走廊地面粘漆问题。昌北农场物业已安排人员将其彻底铲除到位。
6、关于昌农物业问题。该单位是昌农自身成立，负责管理凤凰花园西区、四期问题，针对小区偷盗现象发生问题，新区凤凰洲管理处已开展平安创建试点工作，下一步将发挥义务巡逻队的作用，加强巡查，减少小区偷盗问题，提升公众安全感。
7、关于部分业主使用瓶装液化气问题。新区凤凰洲管理处已安排工作人员上户了解情况，据查小区使用瓶装液化气的多数为租住户。为消除安全隐患，物业已告知租户其危害性并要求其尽早避免使用液化气，并在每个楼道口张贴相关安全宣传资料。
8、关于设置电动车停放点问题。为防止电动车被盗，保护好业主的生命财产安全，达到非机动车统一管理，凤凰花园四期电动车停放点建设工作正在申请当中，新区凤凰洲管理处也将加快其工作进程。谢谢！
红谷滩新区管委会 2015-06-26 16:32