我家祖房，总共56个平方，还是分的两块地方，一个不足30平，眼看这房子下雨漏水刮风漏风的，想翻建三层半的，危房也申请下来了，交了材料，直接说我这房子没有30个平方，不让我建。请问理由是什么？是哪条法律明文指出不能建吗？如果有，请把这法列出来。还有，请不要说我可以跟旁边的邻居换房子什么的，邻居是五保户老人，过世已经很久了，村里说想隔壁的房子，买一层付三层的费用。农村人，就存了那么点钱，希望把自己家翻建翻建，够用也就是了，哪里还有钱买那贵3倍的房子。
请回答：为什么我这只有26个平方的房子不让我建，没有30个平方你让我哪里给你变出30平，不让建的理由是什么？？？
你好，根据新罗区危房改建审批方案内容，危房位于大众厝，房间不相连，面积小于30㎡的，可与相邻房间自愿调换，调换的房间符合安全鉴定C、D级且符合规划要求的，可到国土、房管部门变更产权后再申请改建。如果无法调换，但村委会证明是该处危房是你的唯一住房，且有市房管部门出具的无房证明、符合我市规划要求、土地证为本人的，可带土地证和危房鉴定报告来我局窗口申请危房改建。(新罗区住建局于 2015-9-30 10:49回复)