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近日，一套面积平方米起拍价为万元的法拍商品房，在网上最终以超过亿元的价格成交，据悉，这很有可能是杭州史上最贵的法拍商品房。
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记者了解到，正式开拍之前，这次拍卖已经吸引了近万人围观，共有人报名参加竞拍，竞拍开始后，又增加了人，此次竞拍共计人参与。
在正式开拍之后，原定于月日时至月日时在网上进行公开拍卖，月日点分，延时小时分钟后，经过次竞价，被用户杜某通过竞买号b拍得杭州市上城区阳光海岸公寓幢单元室房产及室内物品，该标的网络拍卖成交价格元。
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这次司法拍卖在网络上吸引了超过万人次围观。
多平方米的豪宅
前主人是温州老板
这套平方米的商品房，很有可能是杭州除别墅以外最大的商品房。
该房产位于阳光海岸楼盘，该楼盘位处杭州钱塘江畔一线江景，品质高端。
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钱报记者了解到，该房产在楼盘建造过程中，一位温州老板郑某即与开发商商量好建设方案，相当于“量身定制”。房产所处的楼一共层，该房产为跃层。每一层都有平方米的面积，也就是说，该单元的在层的面积都是属于该房产的。
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为什么这套房子会被拍卖？这和杭州市上城区人民法院的一个银行借贷官司有关。
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房东郑某曾向某银行贷款数千万元，以该房产做抵押。后来郑某贷款未能及时还上，银行起诉并胜诉。
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年月，银行向上城法院申请强制执行，金额为万。当时，郑某与银行一度达成还款协议。郑某依照协议陆续还了几百万元，去年，他未能按期还款。
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去年月，银行再度向法院申请强制执行，据悉，郑某并不愿意拍卖该房产，试图再跟银行协商新的还款方案，但是银行对他失去信任，要求拍卖当年的抵押房产以求收回欠款。
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据悉，郑某是温州人，山西矿老板。
成交价亿
还得承担近千万元税费
虽然说，万元的起拍价相对于该小区平均万的二手房成交价并不高，但是实际上最后的成交价，达到了每平方米万元。而且还需要缴纳其他交易税费。
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最主要的一笔是过户税费。该房源的拍卖标的情况表中明确写明对象权利状态为预告登记，未办理相关产权证，需二次过户，税费由买受人承担。也就是该房源没有办过房产证，需要先过户到被执行人名下再过户到买受人手中。
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二次过户涉及到契税个税增值税等相关税费问题，是一笔不小的开支。该房产最终的成交价为亿元，二次过户按未满两年征收，那就需要缴纳%的增值税，也就是近万元，再加上契税等林林总总的，总花费可能接近千万元。
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另外，该房产还存在好几万元的物业欠费，也要由买受人承担。
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拍卖成交后，根据竞拍须知，买受人应在指定时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户。
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此次竞拍共计次延时
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竞拍前就有人意愿强烈
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自从月日竞买公告发布以来，一共有位（户）通过各种渠道预约了该网拍标的物的参观，负责预约看房的工作人员告诉钱报记者，“最后阶段的月日有组，日有组去看了房子。”
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据这位工作人员透露，到现场看房的有些家庭还是很上心的，“有一户是带着儿子来的，还带上了风水师。”而最近一次来看房的，同样是阳光海岸公寓业主的两位女士，看房时还带上了银行的工作人员。
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据悉，这次拍卖活动需要事先缴纳万保证金，每次增价幅度为万元，设置了延时出价功能，也就是说，如果在拍卖活动结束前，每最后分钟如果有竞买人出价，将自动延迟分钟，这次竞拍最终出现了次延时。
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除了杜某的保证金会自动转入法院指定账户，其他竞拍参与者的万保证金在拍卖活动结束后即时解冻。
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钱报记者从上城法院了解到，杜某竞拍成功，需要依照标的物《竞买须知》《竞买公告》要求，在规定时间内按时交付标的物网拍成交余款办理相关手续。由于这次竞拍涉及金额较大，杜某大约有一个月时间来准备余款。
如果杜某不能在规定时间内支付拍卖款，法院将会重新拍卖这处房产，杜某不得再次参加竞买，而缴纳的保证金则不会退还。
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来源钱江晚报