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签婚前购房合同流程是什么1、根据《婚姻法解释(三)》第十条的规定,一方在婚前已经通过银行贷的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获的房产的物权只是财产权利的自然转化,故认定为一方的个人财产相对比较公平。2、仔细阅读合同内容,拿到《商品房买卖合同》后,购房者先不要签约,而应该首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊,可以向房产部门工作人员咨询,在自己全部理解之后才开始签约。3、认准签约主体——同当事人的约定,合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中,很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。4、因此,购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体,在交易中所涉及的书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
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结婚后怎么购买平房1、结婚后购买平房首先要确认产权性质。2、北京的平房分为公房、私房。您要求卖方出示房产证原件,核实产权人身份及房产是公房还是私房。如果是公房不建议您购买。如果是私房,请您带房产证的复印件到房屋所在区县的建委去查询房产证的真实性,以及此房屋是否可交易。3、只要房屋产权没有问题,房屋未被列入拆迁范围,您就可以按照正常的交易程序购买此房产。此外,还建议您去但当地派出所,了解一下所购房屋区域的户口是否冻结(如果您所购房屋已被列入拆迁范围,户口会冻结)。4、结婚后购买平房交税分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主因为一些原因没有房产证的,值得注意的是,平房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取的房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费:
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外地人怎么买人才安居房1、在本地有连续满五年纳税证明(指个人所得税),或者在本地连续满五年的社会证明;2、有本地合法有效的证明;3、购房人在本地没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在本地没有房屋;4、身份证、结婚证和户口本;5、如果在本地以外的地方贷买过一套房,符合以上条件在本地再贷买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷利率上浮百分之十。注:社会证明这个是累计五年,以前必须是不能间断的,现在是累计五年就可以。以上是外地人在北京买房条件。6、本地户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房,假如卖了一套可以再买一套,可以无限循环(贷第三次银行不贷,外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房,假如卖了一套可以再买一套,无限循环(贷第三次银行不贷)。
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签婚前购房合同要注意哪些问题1、共同买房需要留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。2、由于政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷人、次贷人时,要根据实际情况来定。3、一般情况下,在银行住房贷合同中,只把一方作为“贷人”(常说的主贷人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷人”。在确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷期限。4、在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

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