在“房住不炒”的核心理念下，今年以来多个城市通过提高二套房首付比例、上浮贷款利率、收紧购房条件等方式，加大了对楼市的调控力度。实际上，除了上述方式之外，从税率方面入手，也是一种效果显著的调控手段。
国内大多数城市的二手房交易，普遍按照“核定征收”的方式计算个人所得税，且大多为成交总价的1%，但也有少数城市是采取的是“查账征收”方式，最典型的就是北京、东莞实施的20%个人所得税，即针对家庭“非满五唯一”的二手房交易差额，收取20%的个人所得税。由于二手房买卖交易数据较大，因此个人所得税是一笔不小的费用。但是在符合一定条件的情况下，个人所得税也是可以免征的。根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%；第二种：个人所得税=计税价格×1%（非普通住宅为计税价格x2%）；采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房等材料。
一般来说，二手房个人所得税的征收对象为卖房人。产税不能成为一个普遍性的税种，应是调节高收入者的一个税种。也就是说，房产税应该主要针对拥有多套房的人，特别是那些炒房者，空置房者。尤其不能针对普通老百姓大面积征税，否则难度是很大的。房产税除了增加地方收入之外，更重要的是要具备调节房价、稳定房价的功能。否则房产税就可能失去其合理基础。毕竟一个税收的出台，不能只是增加人们的负担，还得要让部分人受到税收的好处，否则也是难有民意基础的。对房产税政策来说，到底一套房要不要征，绝大多数人会认为不要征。我的观点是，不要一概而论，而应当依据实际，做出合理界定。基本的想法是，如果是一套房，且面积在120平方米以内的，免征房产税。超过120平方米的，按面积大小，适度征收。比如四百平方米的别墅，如果也不征收，那么，对普通居民而言，仍然是不公的。那些有多套房的，就都会把面积最大的作为一套房，其他小的作为二套以上。显然，是不公平的。
总之，对于手里有超过两套投资性住房的朋友而言，建议能出手就出手。房产税已经呼之欲出，严格执行20%个税的趋势也已初露端倪，一旦这两把悬在楼市头上的“达摩克利斯之剑”真正落下，到时候再去抛售，可能损失的就不止几十万这么多了。国际上很多国家，虽然也有收房地产税，但他们的房子地皮都是业主私有财产，地皮是购买的，是永久的，不是租的。不过国家要征房地产税，是国家说了算，即使是第一套，即使是农村房，也都要收，也没办法，不交税就是违法的，违法就可以要没收财产和坐牢。