搜狐焦点讯 8月9日，除了临深凤岗天堂围村地块出让以外，横沥镇一宗占地11.2万㎡的商住用地将在同日15时公开出让。据资料显示，该地块占地面积11.2万㎡，最大容积率为2.22，起始总价约为15.3亿，折后楼面6202元/㎡。在竞拍条件上，竞得人需无偿配建建筑面积约2.4万㎡的安居房以及幼儿园，剔除配建面积，该地块可售建筑面积约为22.4万㎡，可售楼面地价约为9356元/㎡。是横沥镇有土地出让记录以来出让面积最大，总价、单价最高的商住用地。
△地块周边概况
土地概况
编号为2018wg014的地块位于东莞市横沥镇横沥村，据公共资源交易中心公开信息表明，该地块占地面积111777㎡，容积率2.22，总建筑面积24.8万㎡。起始总价153900万元，楼面地价6202元/㎡，当达到最高限价209933万元时，该地块将由竞价转为竞自持。
△土地出让公示牌
△地块内部实景
△周边楼盘
从实地走访的情况来看，地块已平整，地势开阔，周边道路完善。距离横沥镇政府不足3公里，生活、居住配套相对完善，周边还有横沥第二小学、横沥中学、横沥体育公园、湖心公园等配套。地块周围分布着盛和雅颂、御河湾、横沥碧桂园等小区，且横沥碧桂园已经交楼，居住氛围较为浓厚，楼盘底商能够满足居民的生活需求。
△配套超市
△横沥镇第二小学
△东莞职教城——东莞理工学校
地块看点
横沥镇有史以来最贵商住用地
据搜狐小编统计，2011年至今，横沥镇仅仅公开出让4宗地块，其中，2016年5月，时代中国以总价9.15亿、楼面价5690元/㎡，一举夺下横沥镇半仙山村地块。自此，曾经房价在6000元/㎡的小镇，如今房价跻身万元大关，据优房超·瑞城搜7月份数据表明，横沥镇新房均价已达到了12004元/㎡，同比2016年7月份涨了36.6%。
△横沥镇2011-2017年出让地块情况
本地出让宗地的出让面积11.2万㎡，总建筑面积达24.8万㎡，起始总价15.4亿元，折合楼面价6202元/㎡。若剔除配建面积，该地块可售建筑面积约为22.4万㎡，可售楼面地价约为9356元/㎡。远远超过时代中国竞得的半仙山村地块，是横沥镇有土地出让记录以来出让面积最大、总价最高、单价最高的地块。
配建2.4万㎡安居住房+幼儿园
根据竞拍要求，竞得人须配建宗地住宅建筑面积 18000 ㎡作为安居房和建筑面积 5760 ㎡作为幼儿园，共需配建约2.4万㎡。其中，安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途，幼儿园为一座独立占地的24 班公办幼儿园，建筑面积不少于 5760 ㎡，用地面积不少于7200 ㎡。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内，建成后竞得人须无偿移交给政府指定的接收单位（东莞市横沥资产经营管理有限公司），交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准。
自持比例收窄为30%
据公告要求，当报价超过最高限制地价后，竞买方式转为竞自持商品住房面积当竞买人报出自持商品住房面积比例为 30%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞该自持商品住房的自持年限，最先报出自持最高年限（70 年）的原则确定竞得人。无论是配建还是自持比例的调整，都可见政府发展“租售并举”的住房保障体系，未来将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
区域市场
据搜狐小编走访横沥各大楼盘得知，盛和雅颂、时代倾城、御河湾等楼盘多以尾盘销售为主，区域新房供应紧缺。由于个别楼盘定价不到1.4万㎡，是东莞33镇街中少有的“价格洼地”，除了本地客户外，也有企石、厚街客户前来购买。
据某中介人员介绍，不单是一手房，二手房价格也是全市最低，御江一号和名巨中央都有“9”字头二手房挂牌。
△横沥镇主要楼盘信息
来源：搜狐焦点东莞站
打开微信，搜索并关注搜狐焦点东莞站（focus-dg）
回复“房贷”查看，央行降准房贷放松？想多了！东莞首套房贷上浮30%！
回复“房价”查看，上半年东莞成交2万套新房！房价维稳在17000元/㎡（附下半年解读）
回复“政策”查看，王炸！东莞楼市调控再度收紧！新房一经备案不得涨价！（附解读）
回复“规划”查看，28个项目+面积超2400万㎡！东莞“城市更新”要开挂了！
回复“解读”查看，大咖齐聚，干货满满！这可能是今年东莞最有料的地产峰会！（附精彩回顾）
搜狐焦点东莞
（focus-dg）