大家都熟知“龟兔赛跑”的故事。乌龟怎么也跑不过兔子, 然而在兔子睡觉时, 乌龟终于追上来了。购房者和房价就像是龟兔赛跑, 怎么让房价睡一觉, 让购房者有机会追上来, 是管理层日夜思索的问题。
最近一些已经实行和传闻即将实行的政策, 似乎形成了一套针对房价的组合拳, 准备购房或是已拥有多套住房的您, 关注了吗?
1. 限购、限贷, 这是投石问路。
2. 限价、一把手问责(对不能控制房价快速上涨的城市, 问责一把手), 这是枪打出头鸟。
3. 一、二、三线城市政府卖地, 需做城市发展规划, 报国家有关部门审批或备案后才可以卖地。这是控制土地供应, 防止房价暴跌(土地供应减少, 则新增楼盘减少, 则已建楼盘成为稀缺物, 价格难以下跌)。
4. 不允许房价暴涨, 又控制房价暴跌, 这是不是让房价睡觉了? 还有一个问题, 房价睡多长时间才能让手里钱不多却又刚需的乌龟追上来?
5. 据说雄安新区实行新的房地产政策: 所有楼盘只租不卖。据说将对房价过高的城市实行严厉政策: 新楼盘一律只准出租不准出售。
6. 分析:购房者有三类: 一是刚需, 二是老百姓为保值增值投资, 三是炒房者。
对炒房者而言, 房子限购限贷, 新楼盘只租不售, 断了炒房的路。
对投资房产保值的老百姓而言, 房价没有大跌, 买的早的人盈利空间还是很大, 买得晚的人只是压缩了房价睡觉这些年的盈利空间, 保值还是做到了, 没有增值不至于闹事。
对于多套房投资者而言, 如实行房产税则开支增大, 但多套房的增值足可以抵消这些房产税。
对于刚需者而言, 可以不再为是否购房犹豫。房价睡了, 假设睡十年, 您有大把时间努力赚钱, 您也会由于每年增加工资而有了更多的钱。随时可以购房不怕房价暴涨赶不上。您也可以把原准备付首期的钱存银行, 租房子住, 如果银行利息足够支付房租, 您省下了原本需要还贷的钱。如果以后政策改变, 如以前一样, 允许租房者以职务职称工龄再补少量的钱买下您租住的房子, 您赚大了。
对于地产商而言, 出售改出租, 只是把短期利润改变为长期利润, 暴富不可能了, 但有细水长流的收益。小地产商将退出市场, 大地产商有银行背景根本无所谓, 商城店铺、写字楼是出租, 住房也是出租而已。
对于银行而言, 新的房贷或许少了, 但刚需者不首付却存钱, 或许存款更多。老的房贷仍旧逐年在还, 不至于烂账。
房价会睡觉吗? 能睡多久? 拭目以待吧。
电视反腐，别太认真
只要货币继续超发，不可能稳得住。。。。。。。
画面很美。美不敢多想。怕梦会醒！
希望随着购房热度的下降， 房贷需求减少，存款增多，这样信贷规模便会逐渐减少，货币超发逐步得到控制。
真心希望如此吧，而不是虎头蛇尾的，因为历朝历代很多“理想而公平的”改革都是由于利益阶层的阻碍最后不了了之。。。。
最近的电视“人民的名义”让我觉得对政府还是抱有了一些希望，这真的是一个进步。。。。所以我希望一个有魄力的，一个能对自己动手术政府。。。幸也。。。
北京已经公示“五年住宅用地”规划，需群众评议和上级审核后才可实行。不管是否做戏，这表明一种态度：1. 稳定房价。2. 严控卖地财政。
我所理解的社会发展就是螺旋型，转一转又转回来但高度和形式不一样了。走走新路，再回回老路，古今中外例子不少。没人说房价会跌到白菜价，老头说的是房价睡睡觉。
现在的核心利益是什么？是让后继的人前赴后继地有发财机会从而引发社会矛盾还是既得利益者落袋为安休息一阵子？
呵呵，龟孙子生来有房，兔崽子只有眼红的份。龟兔赛跑，输的只能是兔子。
有道理，但愿房价这一觉睡的久一些，不醒来则更好
房价不会跌，看看现在的新余就知道，明目张胆购房补贴托房价。
我是来专门捧老臣的贴的，喜欢这类的贴，不掐讲干货的。其实上周去问过中介，我还以为可以把房产证名字给抹了在买套的，然后告诉我不可以了，我们也就不想这事了，说白了，买房也就是想保值。
说的很好，但是南昌落地还差的远啊，首先3月限购升级的针对开发商不捂盘，政府加推地完全没实施，只是限购封堵了老百姓；其次还需继续九龙湖限购、多学区划片改革，要不只能说还是白搭。那就等着楼主说的枪打出头鸟那出吧。
一切为了房产税
都知道货币超发啦！肯定是专家
来次金融危机，房价就得跌
学习才会进步
我就想说，除了买套房子，还有什么办法让钱保值，特别是公积金
昨天看电视，新余买房子还享受600每平方的购房补贴呢！市场经济，不勾搭下，会有这决策？
期望房价跌，如果没有大的政治波动，那可能要到多年以后--那时现在的新房子也老旧了，拥有几套房的老一辈去世了。房价睡睡觉就是最好的状态了。房价睡觉，就是锁仓。房价如果再大涨，获利盘将涌出。房价如大跌，恐慌盘将涌出。都会造成货币与金融的动荡。房价不涨不跌，就只会有获利盘细水长流地慢慢出，大部分投资者不会卖出，只当是长期存款。这种锁仓是政府和银行最乐意看到的。