今年以来，也并不是所有地方的房价都上涨很快，应该是三四线领涨的。一线城市给人的感觉是成交量很低但是房价没怎么涨也没怎么降，而三四线城市仍然涨得比较快。目前房贷政策依然是收紧，多个地方仍然限购，摇号抢房的情况屡有出现，尽管大家都不愿意房价涨，就以上的情况来看，未来房价很难跌下去的。为什么房价一直在涨？原因有很多:全国房价总体上保持上涨态势。首先，货币政策持续收紧的预期被打破。4月，央行意外降准之后，市场对货币政策转向的猜想甚嚣尘上。政治局会议表述中，货币政策取向由稳健中性转向稳健灵活适度，这可能是预示着货币政策正在微调转向。央行近日进一步宣布，适当扩大中期借贷便利(mlf)担保品范围。其次，住房结构发生本质变化。原来住房结构中，商品房一家独大，现在则是租赁住房，共有产权房，商品房共同形成阶梯式供应格局。商品房供应有所减少。
其次，各地房地产调控政策存在一定意义上的隐形放松。房地产这块蛋糕都不愿错过。地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如，各地爆发抢人大战，竞相下沉人才门槛。为人才取消限购可谓是一箭双雕。一是为留住人才增加筹码，二是促进楼市发展。二、三、四线城市尤其是二线城市房价上涨幅度明显大于一线。一是本轮调控中，一线城市调控力度远远大于二三线城市，导致部分资金外溢到二三线城市。二是部分有人口显著增量，高级别的城市，需求旺盛推动房价上涨。不同于一线城市相对整齐划一的趋势性上涨态势，二线之间情况差别较大。天津，合肥，成都，重庆是过去五年人口流入最多的二线城市。郑州，石家庄，长沙处于第二梯队。三是部分城市距离城市群核心较近，在前几年上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市，房价有大幅补涨空间。国务院提出“十三五”期间建设19个城市群。距离城市群核心较近且交通便利的城市。可以优先分享到核心城市的溢出效应，房地产有进一步升值空间。四是棚户区改造及其货币化进一步刺激三四线房地产需求。
虽然棚户区改造是全国范围内实行的民生工程，但其城市分布不均，主要以三四线为主，三四线城市占比高达87%，并且。2015年后棚户区改造安置方式由传统的实物安置转向货币化安置，而货币化安置本质上是以定向宽松的方式助力商品房去库存。三四线城市销售需求进一步被推动。1、中国房子没有房产税，房子持有成本为零，导致富人拥有多套房子，并以此作为财富储蓄手段。另外以往政府卖地对价格上涨的管控并不严格，甚至还享受了房地产对经济的拉动作用，但等到想管的时候就已经管不住了，低价的地皮抢到就是赚到，也导致地皮的价格越来越高。2、可能我们觉得自己没多少钱，但是身边有钱的人越来越多，发展的节奏越来越快，安分守己的人分分秒秒就被落下了。比如拆迁造就了很多百万富翁，比如金融、计算机行业的从业者年薪几十万的比比皆是，再加上那些大大小小的领导，生意人，买得起房的人多的是。3、中国大多数人的观念是结婚必须有房子，这也是推动房价上涨的至关重要的因素。以前农村里结婚大不了新盖一个房子，现在农村赚不到钱，都出来了，越来越多的人涌入城市，这些人结婚不太可能再回老家盖房子，没办法，高房价也得硬着头皮往上买。4、缺少投资环境和手段，买房就是最简单最有效的投资，炒房子的人一个个都发了，更让大家都深信不疑，也导致房子总有接盘者。
2018年房价为什么上涨的很快？物价不同程度上涨，地价上涨，人工费用，所需材料都呈上涨之势。二三线城市房价略有上涨，并不奇怪，这就是我最真实的回答！其实这么多年，房价一直在不断上涨，原因存在多个方面。究竟是什么因素造成的？问我也是白搭，哥们真的不知道啊！唠叨这么多，说来话长，但都是发自内心，实话实话！或许有人误认为我是房托，这点哥们不敢苟同。天地良心，不敢乱言。现在的人，有时宁愿相信假大空话，也不愿听肺腑之言。其实我更希望2018年房价大跌，让所有刚需者都能住上宽敞明亮的新房。就算以后房子跌成白菜价，哥们认栽。毕竟我没有加入炒房的行列！只是说了实话而已。话又说回来，买房没错，投资没错，甘冒风险更没有错。何况都是正儿八经的事。总比把钱花在无用的地方，或者涉足《黄，赌，毒》而强百倍吧？三四线城市。其实三四线城市的房价上涨，2018年是相对比较明显的，究其原因其实从2017年开始就已经呈现出上涨趋势了。一方面是由于各大城市限购政策，让想买房的年轻人有钱没资格购房。挤压效应导致只能回家置业，因此带动起了三四线城市的房价。
另一方面是由于目前二线城市的人才争夺战。最早以成都、杭州等城市为代表，对人才引进落户等方面有着非常优惠的政策，一时之间吸引大量一线城市的年轻人，人多了，需求多了，房价自然就会涨起来。由于从一线城市前去的年轻人，并不执着于身在此处就一定要买这个地方的房子，以远换近，以小换大，都是一种操作方式，那么周边的三四线小城的房价也随之被带动起来。2018年房价在三四线城市的上涨，其实正是这一现象的延续，未来或许也会持续一段时间，但是并不是推高房价的持续力量。因为随着流动人口减少，房价自然会回归到相对更加合理的区间当中，这是市场经济决定的，也是国家政策当中稳定房价的必然结局。一二线改善住宅。随着二胎政策放开，不少家庭添了二宝，这一社会现象导致一二线城市增加了许多刚需改善类客户，这一批客户正是当下新兴的中产阶级们，他们更在意居住环境，生活质量，因此对市场的房源提出了新的要求。但是又由于目前土地出让的面积并不多，如果建造改善类住宅就需要更高的溢价，才能维持正常的利润，因此房价相对上涨也是市场的要求。如果是刚需客户买房，其实相对来说房价的变化不大，对刚需客群购买力的影响也影响不到。
房子是用来住的：房子只是生活的一部分，更舒适的生活并不意味着一定要买房子。过于因为房价的变化而焦虑，这是一种时代现象，但不应该成为每个人最终的选择，租房一样可以过舒适自在的生活。而且租售同权等政策的出台，也为租房生活提供了更多社会政策保障。各大知名房企纷纷入驻长租公寓领域，促进了租赁市场的完善。其实，目前嗨住租房已经在上海成为第一大租房平台，占据6.5万套真实房源，房源数量比第二名租房平台领先倍。基本上来沪第一件事，就是租房。万事开头难，如果交给嗨住租房，平台上从千元高性价比房源到万元豪宅，应有尽有。今年的房价是一二线城市持平或是小幅回落，三四线领涨全国，为什么会出现这种情况？最简单的说法就是被逼的。对于那些在一线大城市工作的人群来说，一二线城市的房价望尘莫及，但总得还是需要一个家啊。所以出现很多返乡置业和农村城镇化，这就是三四线城市房价上涨的基础。因为是返乡置业，而不是返乡创业，所以三四线城市出现大面积空置的现象，一年到头在外面工作，也就年头年尾能回家住一下。实际上也是给自己留一条退路，即使以后房价再贵，也有安身立命之所。再就是看清大环境的人越来越多，曾经听信专家让全款变首付的比比皆是，到后来首付都付不起的更多，当然还有一些人在坚持房价会跌，这里就不多作评论。