您好！我准备购买位于顺德龙江的某购物中心二层商铺，但咨询交易窗口时回复的评估价高达约15000元/㎡，这个跟我与一手业主经过多次“砍价”后实际协商的成交单价约9275元/㎡有非常大的出入！按一手业主手中的发票单价与所谓的“评估价”之间差额计算，则税费要4、5千块/㎡！！！@！！
我能理解国家对于打击通过虚报（低报）成交价而逃税行为所采取的必要措施，但是对于税所评估价严重高于真实成交价格（市场价），我们应该通过何种方式申诉？谢谢！
注：一手业主是在05年初购买的，当时的单价约6000元/㎡。另，目前该购物中心二层的租金（未含管理费）约35元/㎡。按9275元/㎡的二手价格，未含交易税费的前提先，我的投资回报率仅有32*12/9275=4.14%。如果计算交易税费，那么我的投资回报仅有3.2%左右。如果按税所“评估价”计算，未算交易税费的情况，我的投资回报率则仅有32*12/15000=2.56%！
该问题属于税务部门纳税评估依据的问题，高了还是低了以及如何申诉应该由税务部门进行答复。
佛山市顺德区国土城建和水利局
2012年08月02日
2012-07-25 13:05:29