涵江塘北武夷嘉园开发商自2012年8月起，
交房3个月一直拖欠业主房产证，土地证，
几次交涉未果.
您好，您反映的情况反馈如下：
一、办理房地产开发项目分割转让给各业主的土地使用权登记，需以宗地范围内所有确权房屋面积分摊宗地面积后，计算出各套房屋应分摊土地面积。该项工作只能由房地产开发企业统一组织、整理，方能收集齐宗地范围内所有房屋确权的房产证及国有土地使用权总证书，且转让登记需由转让双方共同申请，我中心方能办理相关登记手续。
二、我中心至今未收到涵江塘北武夷嘉园要求办理给各购房户的土地证分割登记的申请。
请业主与房地产开发企业联系，由房地产开发企业统一组织、整理、报送材料。我中心将在承诺时限内给予办结，并颁发相应的《国有土地使用证》。(莆田市国土资源局于 2015-8-7 10:42回复)
诉求编号PT15080500126 我局已收悉：
经调查了解，涵江“武夷嘉园”项目已完成南区各栋的商品房初始登记，南区大部分业主产权证已经办理完成，我局将督促福建武夷嘉园房地产开发有限公司尽快完成剩余小部分业主的产权证办理工作。业主也可凭《商品房买卖合同》条款约定与房地产开发公司协商解决，若双方协商不成，建议按签订的《商品房买卖合同》约定，走司法途径解决，保护自身合法权益，谢谢。(莆田市住房和城乡建设局于 2015-8-19 09:48回复)