购房者交上首付之后每个月除了还房贷之外就是每天盼望着交房。房子真正交房之后却仍然有很多需要购房者面对的事情包括房屋质量验收、税费缴纳当然这其中还包含测量面积。那么收房如何测量面积呢涿州鸿坤理想尔湾
看房屋质量要关注细节。拿房屋面积来说商品房管理办法规定实测之后的面积与合同约定面积相比较3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的据实结算房价超出3%时买房人有权退房。不愿退房的登记面积大于合同约定面积时买受人补足3%以内部分的价款超出3%部分的价款由开发商承担登记面积小于合同约定面积时误差在3%以内部分的价款由开发商返还给业主超出3%部分的价款双倍返还。
如何测量房屋面积
工具普通皮尺、计算器。
测量主要是量取住宅的实际尺寸。
步骤一获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有各房间的轴线尺寸即承重墙或柱的中心线之间的尺寸	和外墙的总尺寸即两道尺寸线还有各房间的使用面积。
大部分住户都在标准层测量和计算主要根据标准层图纸和面积。
如果住宅所在楼层较为特殊如底层、顶层则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸不能作为面积中的尺寸。也就是说根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说承重墙体是砖墙时结构厚24寒冷地区外墙结构厚度为37混凝土墙结构厚度20或16非承重墙12、10、8不等。
一般来说轴线位于墙体的中间中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为23具体图纸中应标注	。
测量位置应在距地面112米高处。对于轴线尺寸360的房间测量结果应是3602025×2335。据此可推算出房间内部轴线尺寸360计算尺寸340。尺寸误差如果在几厘米之内说明抹灰厚度不准确、不均匀一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过20则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
各房间包括门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间	使用面积之和为住宅总使用面积。
住宅内建筑面积的测算
将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注没有实质意义仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。