作为紫金时代小区的业主，最近大家关心和讨论最多的就是小区物业管理和高昂的停车费了。其实在巴中很多小区都存在业主与物管关系恶劣的问题。最为物管，我想说的是，请认清自己的身份。物业管理公司是小区全体业主聘请来管理小区的，而不是什么开发商建设单位聘请你来管业主的，关于这一点，包括我们小区在内的物管都没搞明白样。小区交房以后，跟建设单位没一点关系，你们的工资不是开发商建设单位发的，是每位业主交的，业主才是你们的衣食父母！！！！着这里推荐一部电视剧《我是业主》，大家可以去学习哈怎么当一位合格的物管。
下面说说我们小区的情况：
一、开发商虚假广告欺骗业主。当初买房看房时，销售人员在向业主推销的时候，说小区里面有配套的幼儿园，大门进来有喷泉、游泳池等，但现在交房了，一切都没有，原来说的幼儿园现在已成为了物管的办公楼，对此业主认为开发商随意更改小区规划，存在虚假广告欺骗业主的行为。
二、开发商强迫业主签订物管协议。小区前期物业为紫金物业，是建设单位自己成立的物业公司，交房时售楼部要求业主必须先和物管签合同才给钥匙，部分业主不愿意签字，也理论过，但都无济于事，最后迫于无奈（主要是要外出打工）就先签了物管合同领了钥匙。
三、关于前期物业管理，《四川物业管理条例》明确提出，住宅物业在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，提供前期物业服务。但紫金时代小区的前期物管是建设单位指定的自己成立的物业公司，并没有通过招投标的方式选聘。对违反本条例规定，未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，当地房地产行政管理部门应当责令限期改正，逾期未改正的，给予警告，并处2万元以上10万元以下的罚款。
四、关于地下车库。小区地下车库共4层，这住建局网站上也能查到车库出售的许可证，但买了车位的业主都清楚，我们小区的车位是没有产权的。这就很矛盾了，既然能批准买卖，那就有产权，没有产权的话只能说明那有可能是人防工程，是国家的，开发商打的擦边球，卖的是使用权而不是产权，如果真是人防工程，那么又是怎么批准出售了滴呢？
五、物管重复收费。在前期物管合同中，物管收费标准是每月1.2元/平方米，其中包括停车管理服务费，但现在物管通知，对于买车位的业主收取每月40月的停车管理服务费，对于租车位的收取每月60元的停车管理服务费，请问大家，这样乱收费合理吗？
其他的先不说了，作为小区的业主，我们也想和物管和平共处，营造一个和谐、健康的生活环境，但前提是我们要恪守其职，共同努力，而不是通过斗争、压榨、威胁等方式生活。
最后，小区业主希望回风街道办事处的同志们组织、指导、协调本小区业主大会的设立工作。@回风街道党政办 @巴州区房管局
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编辑备注：小区物业公司关于紫金时代项目地下车库有关问题的回复
一、 地下车库建设审批的有关事宜：
1、紫金时代地下车库项目是按照政府审批的规划建筑方案及审查通过的建筑施工图进行建设的，达到规划设计条件对车位的数量要求。
2、我司在办理地下车库项目建设手续时就向人防主管部门缴纳了人防工程异地建设费用，紫金时代地下车库项目为独立车库项目，非人防工程项目。
二、 地下车库的权属问题：
紫金时代地下车库项目由巴中市渝鑫置业有限公全额独立投资建设，我司享有无可争议的产权，具有对该产权进行处置、处分等所有的权利。
三、 地下车库的销售和产权办理问题
紫金时代地下车库项目按照相关规定办理了《商品房预售许可证》，并于2015年2月7日在紫金时代售楼部向紫金时代住宅业主、商业业主公开发售。为保证公开、公平、公正，发售采取了公开摇号方式确定选购顺序，并由公证处对销售过程进行全程监督。
按照我司当时制定的销售价格，不包括相应的产权办理费用，已向购买人明示并写入合同条款。
如购买人选择缴纳相应费用，可办理相应物业的产权。
四、 地下车库的建设情况
紫金时代地下车库项目从设计到建设均采用了较为超前的建设标准，环氧地坪漆、车辆自动识别系统等高标准的设施、设备在巴中目前都较少设计和使用。
五、 地下车库车位租用的问题
1、地下车库车位是否租赁，是由业主（车位产权所有者）根据车位经营情况来决定。我司将可租车位根据车位位置及大小（分为微型车位、标准车位、豪华车位）面向住宅业主、商业业主公示：车位租金定价为200-290元/月。（不含停车管理费，租赁车位停车管理费60元/月由物业公司收取）
2、关于车位租赁价格定价的政策依据及企业考量：
①根据国家发改委【发改价格（2014）2755号】文的有关精神及【川发改价格（2015）13号】文的有关精神“自2015年2月1日起，放开已具备竞争条件的住宅小区停车服务价格，实行市场调节价。物业服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车程序管理服务收取费用”。
②车位建设投入资金与租赁收益的关系：投入收益比为年收益率百分之二点多，不到百分之三。
③市场比较：目前巴中主城区的车位租金价格在180-600元/月（不含物业停车服务费）。
巴中市渝鑫置业有限公司
2015年9月5日
希望相关部门重视我们的问题
唉，现在的物业收费感觉好乱，真不知道是哪些部门在管了……
“但现在物管通知，对于买车位的业主收取每月40月的停车管理服务费，对于租车位的收取每月60元的停车管理服务费”这样收费真的合理吗？怎么看怎么都是歧视:L
齐心协力和物业谈判，谈不拢再说
原来这么多回帖咋不见了
人家米面场城西市场停车费一个月才180，同样有专人管理，而且之前几年没规划好都是业主免费停的，为嘛我们紫金时代要收280还要再收管理费？确实物业过分了，必须反抗讨说法！
恭喜恭喜，成为巴中收费最贵的小区。幸好我没买渝兴的那个什么紫金时代，房地产洗牌的时刻就要来临，让那些渣渣开发商现出原形，浪潮褪去，才知道谁才是在裸泳！！！！
再不管 这帮人要上天了。。。
做为紫金时代里面的业主我不得不说小区物业管理都是在表面为业主服务没一项做到最为业主关心的电梯问题一直得不到解决每每坐电梯都是提心吊胆的 轻身体念一会一个老人家在小区3号楼门口等待20分钟不敢上电梯等着人一起上电梯，我当时问老人家你怕什么她说她坐13楼有一次电梯直接掉到3楼关了10几分钟她怕在被关在里面，她每回下楼都是走楼梯上去都是等着人一起上，从这些我们看到了什么相关负责人你们拿了钱安心吗？希望尽快处理 不要拿钱不办事
让吸血虫出来说话，拿着高昂的管理费，不办事。
业主停车还收管理费，那每月交的物业管理来干嘛
紫荆时代的物业你们做到了吗？我家的外墙漏水和窗户玻璃你们什么时候才换？你们就知道收费，你要明白你是我们聘请来管理小区而不是来榨取我们业主的血汗钱的。
第四十七条 物业服务事项应当包含下列内容： (一)建筑物共有部位的维护和管理；
(二)共用设施设备的日常运行、维护和管理；
(三)共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护；
(四)秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项；
(五)物业服务档案和物业档案的管理；
(六)法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。
紫荆时代的物业你们做到了吗？我家在6月份接房验收时就外墙漏水和窗户玻璃有块裂了，你们什么时候才换？你们就知道收费，你要明白你是我们聘请来管理小区而不是来榨取我们业主的血汗钱的。
第四十七条 物业服务事项应当包含下列内容： (一)建筑物共有部位的维护和管理；
(二)共用设施设备的日常运行、维护和管理；
(三)共有部位的绿化、环境卫生的保养和维护；
(四)秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项；
(五)物业服务档案和物业档案的管理；
(六)法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项
穿着人皮不干人事。