每个父母都会为了给孩子创造一个更好的未来而努力在有条件的情况下父母一般会在儿女结婚是赠送房屋甚至还有的父母会直接将自己所居住的房屋过户给儿女。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程下面小编为您介绍一些房产过户给子女的相关事项。买卖、继承、赠与什么方式最划算涿州鸿坤理想尔湾
一、房产赠与子女
如果房子没有贷款父母和子女双方需要签订一份赠与合同且赠与合同必须办理公证手续公证费一般是赠与房屋价值的2除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。
有房有贷的情况下在贷款没有还清的时候父母是不能更名的若要更名有两种途径一是提前还清贷款然后再进行更名。二是向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
房产赠与子女该如何办理
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后这种赠与行为才具有法律效力。首先赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
其次受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税领取契证。然后办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。
之后由受赠人到房地产管理部门申请变更登记并提交下列证件申请书窗口提供	原房地产产权证相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书契税收据。
最后赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
需要注意的是在办理房屋赠与手续时赠与人与受赠人应签订书面赠与合同并到房管部门办理过户手续但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时如果利害关系人主张权利的则该赠予行为无效。
二、子女继承房产
如果父母已经不在了子女是可以继承房产的凡领取《房地产权证》的房屋当房屋的权属人死亡后其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。办理房产证继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明办理房产证继承过户手续要到区或公证处办理继承权公证房产继承分两种一是遗嘱继承二是法定继承。
在办理房产继承的时候要提交一些材料包括被继承人死亡证明办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件办理房产证过户手续需要继承人的身份证件有遗嘱的继承权公证另需提交的资料被继承人所立遗嘱该遗嘱必须是已公证过的遗嘱其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性因此暂不予采纳	。
三、通过买卖过户给子女
父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。选择哪种方式过户要看房屋的情况父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
综合来看在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径因为我国还没有开征遗产税办理继承过户只需缴纳公证费其他税费全免。但是在实际操作中因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户所以这种过户方式的人比较少。
而且房产继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。如果财产所有人生前没有留下遗嘱就由法律界定。如果继承人很多又想过户到其中一个人的名下那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。