2018年的楼市大部分人是看涨的，特别是三四线城市经过去年的疯狂上涨之后，市场逐渐失去了理智。市场没人相信房价会跌，包括全国多家机构近日给出的研究报告，所有结果都出奇的一致，全部都用不同的角度表示2018年房地产市场可能会再次上涨，但是作为房产行业资深人士，我们一般不看机构报道，我们只相信市场的直接表现，这也是我们一直以来对市场涨跌准确率相对较高的原因之一。那么这次我们做反向看跌有什么依据？为什么说谁也挡不住此轮下跌呢？房价大概下跌多少？我们接着往下看。
2018年反向看跌的依据有哪些？
近日，任大炮亲口承认2018年下跌的城市更多，为什么要拿任大炮来说事呢？大家都知道，10年来任志强的每次预测都是正确的。地产界也只有他敢多少说点实话。当然我这里不是在吹捧任大炮，我只是说，所有内业人士都应该和他一样，不要像机构一样为地产商站台粉饰太平。整个房地产市场应该是什么样，那就向网友说实话。该怎么做，如实告知。电影大空头相信大家都看过，当所有人都被财富蒙蔽了双眼的时候，只有看到危机的人发了财。所以，一直以来，坚持说实话是我们的原则，具体用得上就看各位的悟性。
根据58同城租赁分析人士的看法，我国房地产市场将会进入一个全新的时代，可以从几个方面来看：
1，调控力度：调控2018年继续加码，部分地区会放开调控的消息只是虚晃一枪，未来5年之内调控都不大可能退出；
2，城市差异：楼市传导性，随着一二线城市回落稳住，下一波将是三四线城市的下跌；
3，加息施压：2018年肯定会加息，资金量不足，利率将再次上升，房贷压力更大。
4，租赁扶持：国家发展租赁，提出租购并举，房租将回落，租房和买房一样的权利，很多过渡需求的群体再也不需要买房，需求降低，房价还会降；
5，人口层面：购房需求在降低，成交量下滑严重；
6，不确定因素：房产税开征，共有产权住房等等，都是房价下跌的可能。
为什么说谁也挡不住此轮下跌呢？大概能下跌多少？
从宏观层面来看：2018年中国经济还没有完全走出底部，gdp还有进一步下滑的可能，随着利率上升，货币贬值速度降低，房价上涨乏力。
从城市层面看：全国各大城市随着成交量的不同，产生差异，一二线城市可能会跌3%-5%，并在下半年率先稳住，三四线城市可能会下跌10%左右。
从个人层面来看：大部分家庭能贷的基本都已经在去年买了房，而没有购房资格或者暂时还没买房的刚需和租房一族也不需要焦虑，国家的2018年将会对租房群体提供实质性的福利，并对刚需推出针对性的利好。包括但不限于租金补贴，购房首套房买房利率优惠等。
站在我们的角度来说，最近3年内都不建议买房，以为房价经历一轮上涨，久涨必跌，排着队发财的事从来就不可能，市场现在是非理性阶段，刚需根本看不到市场水有多深，如果今年楼市各方承压，下跌是大概率事件，所以建议等市场热度退去再择机买房也不迟。