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贷款买房已经是很多人的选择了，甚至有些人有能力全款买房也会选择贷款。那向银行贷款就要涉及到一个环节，那就是房产评估。最近有个朋友问小编，房产评估价格比市场价低很多，是评估公司坑我吗？要不要申请重新评估？
房产评估价格比成交价低？
其实这个问题也很简单，大家看电视的时候都知道当铺吧，把家里的东西拿去当掉的钱总是比买来的时候少很多。银行抵押也是一样的，假如你贷款后没办法还清，那银行就要拿你的房子卖掉回款，如果市场行情不好卖不到原来那个价，银行就会亏本。所以为了减少银行的风险，抵押贷款的房产评估价格总是会比成交价要低。
影响房产评估价格的因素
房子价格的决定性因素一般是地价和建筑物，小资家曾经举例说明以下几种因素：
位置、面积--大家都知道市中心的房子肯定会比郊区的房子要贵，这是因为商业、设施等资源集中，另外面积大的也会比面积小的房子房价要高。
用途--一般来说，住宅用地的房子最贵，其次是商业用地、工业用地。不过商业用地和工业供地的房子会有风险，因为有可能被收回；另外商改住的房子可能没办法贷款。
交通、环境--房子周围是否有主干道、交通是否方便、环境是否适合居住等等都会影响房子的评估价格。
朝向、楼层--良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益，这样的话房产评估价格也会比较高。
除了房产抵押需要评估，还有二手房缴纳税费。根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳的。其实这样就很坑了，要贷款的时候按照比较低的房产评估价格来，要交钱的时候按照比较高的房产评估价格，怎么说都是买主吃亏！
最后小资家提醒大家，为了买主不会吃亏，评估出一个符合市场价的价格，建议买主们自己去找评估公司，但是一定要找大公司，这样银行才会承认，像世联评估这样的业内龙头老大，或者找世联的线上平台小资家，在业内都是很有权威的。
谢谢您的垂阅，做房产评估，上小资家官网（世联评估的线上平台）。