创客广场项目
1、开发商品牌介绍：
武汉市星盛达投资有限公司。对房地产开发项目的投资、投资咨询；房地产开发、商品房销售；房屋租赁。（上述经营范围中国家有专项规定需经审批的项目经审批后或凭有效许可证方可经营） 成立日期：2013年 注册资本：5000万元
区位介绍：
项目地址位于雄楚大道958号，在雄楚大道与珞新路交汇处。处于雄楚大道南侧，民族大道以东。地块周边配套成熟，交通便利，处光谷商圈核心地段。地块四周有洪福家园，枫林上城等成熟住宅小区，地理区位优势明显，是不可多得的商业用地。
3、交通介绍：
大交通方面，您看到的这个位置就是我们项目创客广场，位于雄楚大道与珞新路交汇处，处光谷商圈核心地段。项目交通四通八达。项目北面就是雄楚大道，是武汉三镇中武昌区域内最长的一条大道，是武昌地区东西向的交通动脉。雄楚大道高架贯通武昌、洪山、光谷地区的一条新动脉。沿雄楚大道往北步行10分钟可达光谷广场，车行15分钟可达中南商圈，车行30分钟到达司门口商圈。沿雄楚大道上高架往西过鹦鹉洲长江大桥车行半个小时可达汉阳，汉口。从本项目出发沿雄楚大道往西行就是二环线，二环线是武汉中心城区主要环线，能通达武汉三镇的城市高速道路，可迅速连接汉阳、汉口、武昌等区域。
公共交通方面，从项目到光谷广场步行15分钟乘坐地铁2号线，地铁2号是连接光谷，武昌，汉口的一条地铁主线路。到中南可换成4号线，通达青山，汉阳。到循礼门可转1号线，通达汉口，东西湖。项目北面雄楚大道有武汉市现有的唯一一条brt专用车道，线路从关山大道，途经珞雄路，到静安路。方便快捷。从项目步行5分钟可到珞雄路站，有多条公交线路可直达武汉中心城区。
地铁2号线延长线：2号线南延线经光谷步行街途经省中医院、到光谷火车站、流芳产业园区，止于佛祖领高新六路，2号线南延线出光谷广场站后，沿珞瑜路分别在珞雄路、关山大道和光谷大道路口设站（步行10分钟可到项目），之后沿佳园路布转至流芳火车站东侧并行。
29号线(11号线东段)设站13座：西起光谷火车站，东至左岭新城，途径光谷片区、流芳片区、豹澥新区。29号线拟2018年通车,从左岭到光谷只要20多分钟
11号线设站15座：新汉阳站、到四新大道站途经白沙洲大道站、武昌站、至光谷广场站（步行10分钟可到项目）、雄楚大街站
有轨电车t1(全长15.8公里，设站23座)：光谷创业街站、华中科技大学站、省中医院站、步行街站、旭光站、雄楚大道站、新竹路站、凌华路站、光谷天地站、软件园路站、理工大华夏学院站、当代国际花园站、光谷大道站、工程大学流芳站、流芳园横路站、高新四路站、高新五路站、高新六路站、康魅路站、经济学院站、三一重工站、流芳大道站、光谷芯中心站
公共交通路线：步行5分钟到珞雄路公交车站，可乘坐715,718，728，
715路：从东山公交场，途经关山大道，雄楚大道，珞喻路到友谊大道沙湖。
718路：从藏龙大道出发，途经光谷大道，雄楚大道到民族大道光谷广场。
728路：从关南园四路途经雄楚大道，珞喻路，武珞路，到鹦鹉大道钟家村，地铁6号线前进村站。
757路，785路：从佛祖岭出发途经高新二路，高新四路，光谷大道，关山大道到民族大道光谷广场。
788路：从珞雄路公交车站出发，途经关山大道，到光谷一路流芳园路。
913路：、从珞喻路吴家湾出发，途经雄楚大道，高新大道到桥北路三眼桥。
brt1路：从武昌火车站东广场，途经雄楚大道bre专用车道，到光谷大道。
n567路：从珞狮南路华中农大，途经珞狮路，珞喻路光谷广场，关山大道，雄楚大道，民族大道，南湖大道，再回到华中农大。
4、周边商业配套：中百仓储、保利广场、光谷步行街等
5、教育配套：
幼儿园：育才实验幼儿园、鲁巷幼儿园、光谷实验幼儿园、小太阳幼儿园
中小学：光谷一小、光谷实验小学、鲁巷小学、中南民族大学附属小学、关山中学
大学：华中科技大学、中国地质大学、华中农业大学、中南民族大学、中南财经政法大学、武汉纺织大学、武汉科技学院、湖北广播电视大学、武汉职业技术学院
6、医院：武汉三医院、省中医院、东湖医院光谷门诊部、妇幼保健医院、关山医院、61726部队门诊所
7、银行：工商银行、建设银行、民生银行、中国信合、农业银行、招商银行、交通银行等。
8、菜场：新竹路生鲜市场（本区域最大最全生鲜市场）
9、沙盘介绍项目介绍：项目是由一栋28层的建筑组成。1--4f是商业。5--28f是公寓，公寓层高为3.1米。4梯26户共624户。每户建筑面积约31--36平米，不限购不限贷是投资办公首选之地。
公寓建筑面积： 23982.08 ㎡ 建筑占地面积：1129.15㎡ 净用地面积；2618.5㎡
总建筑面积： 29228.64 ㎡ 容积率：9.62 绿化率：20.01
地下为2层停车场。地下共96个停车位。
9、产品介绍（现在销售的）建筑面积约31-36平米的平层公寓。
户型设计布局
这边是我们的型图模型，我们的1--4层为商业，配备2台专用电梯，公寓是5--28层约31--36平米的户型。每一层4部电梯26户共624套；相互之间不会打搅。
您可以看一下这个平面落位图，进深6.3米，开间3.7米，也是我们设计的主打户数户型，设计紧凑，适合年轻人。这个户型定位以年轻人或者个人工作室或投资客为主，厨房设计的很精致，有烟道，没有天然气。
10、精装修：
装修标准
序号项目名称材料品牌备注
一、公共部位
1.外墙涂料
2.电递日立
3.公共走道
二、室内部位
房间
1.地面
2.墙面乳胶漆多乐士
3.天棚乳胶漆多乐士
4.入户门防盗门
5.窗铝和金断桥隔热
三、卫生间
1.地面破化砖宏宇
2.墙面破化砖宏宇
3.天棚乳胶漆多乐士
4.水龙头科勒
5.淋浴柱科勒
6.马桶科勒
7.面盆科勒
四、其它
1.厨柜含洗衣机柜，石英石台面
2.水槽不锈钢
3.抽烟机美的
4.热水器美的
5.空调美的
6.灯具雷士
7.开关面板tcl
8.可视对讲
备注：①有线电视接口为有线电视台专用设备，系统由客户自行向服务提供商缴纳收视费用后方可使用，开发商已支付初装费。
②电话、宽带：提供接口，系统由客户自行向服务提供商报装并支付相关费用后方可使用。
【客户答疑】
1、公寓优点
其实功能的完善很多是可以通过装修设计去加强的，小面积也可以拥有非常完善的功能，虽然我们只有34平米左右，但通过专业的设计团队给小户型量身定制装修，使用起来依然可以满足需要。
2、住宅对比公寓
水电费、40年产权、公司注册
有人顾虑我们的产权年限是40年，其实这只是国家对于用地性质的划分，对于业主并没有什么影响，私房拆迁，即便没有土地使用权证，拆迁也一样获得补偿。更何况这不是您一个人的问题，武汉市那么多商业产权的商铺，公寓，loft，到时候政府一定会有合情合理的政策明确下来。
商业性质也有商业的优势，比如在租赁市场，由于个人工作室等小型办公企业必须落户于商业性质的物业内，在全民创新大众创业的时代背景下，未来的个人小微企业会越来越多，甚至爆发式增涨，商用物业的租赁价格肯定高于民用物业。而小户型公寓就像他们的牌照一样成为稀缺资源，将会带来更多的物业升值。到时候，您在想买这种公寓，恐怕就不是这个价格了。
3、没有燃气
为了满足客户的各类生活需求，我们是在房间内设置了开放式厨房，《城镇燃气设计规范》要求，燃气管道及燃气灶具不能安装在卧室内或与卧室相连的敞开厨房内。因此，考虑到安全隐患，没有使用天然气，您可以使用电磁炉，配备太阳能热水器等电器，既无明火，无有害气体，改善环境的同时，还能有效为您的人身安全保驾护航。
4、武汉未来投资房产前景
相信你来看房也一定是看好未来武汉的房价趋势，的确，因为我从事房地产多年，周边也有很多朋友问我意见，我都是告诉他们，全国的房价不会一直涨，都涨，肯定是视城市情况而定，涨幅的快慢。而反观武汉，我觉得未来的趋势肯定是要非常乐观的。2016年数据统计，在武汉买一套房，要比去年同期贵50-80%！房屋如火箭一般升值！
首先武汉是华中地区唯一的超大城市，综合实力强，交通优势明显，九省通衢，通达全国，中部发展必然要选择一个华中城市作为支点，而武汉当仁不让。其次，武汉是国内少有的人才密集城市，高校全国第一，人才辈出，城市活力强，相对于湖北其他城市，人口拉动效应明显，最近几年，武汉市的常住人口一直在大幅增长。很多去北上广深的人才，因为其生活成本难以承受，都选择来到武汉发展，机会更多，而相对于生活成本却并不高。然后，我们近几年招商引资，环线及地铁建设力度还是非常大的，作为武汉人，都能深切感受到武汉这几年的变化，况且，在1线超大城市中，武汉的房价一直是远低于其他1线城市的，未来武汉很有可能会接近一线城市的水平，换句话说，最近一年的上涨，我认为是在补涨，并没有达到很高的地步。
您也可以思考一下，任何一个大型核心城市，不管是国内国外，都是有很强的资源向心力的，为什么北京、上海房价那么高，因为全世界只有一个北京、上海，国内的富豪，跨国公司的高管，老板都会去那里买房，北京、上海本地人买得起吗？同样买不起，自然而然的就把本地人向外围排挤，同样的，武汉占据了湖北60%以上的资源，人口聚集能力也非常巨大，全湖北的精英都希望在武汉安家落户，必然会促使武汉的房价继续上涨。
5、物业费问题
创客广场的物业由 武汉美宜居物业管理公司 来管理的，可以使住户住的安心、放心、舒心。纵观人民生活水平不断的提高，不仅是对物质要求增加，更对精神层面要求更高了，您不仅想住在一个高档的小区里，更希望享受高档的生活品质和生活服务。
因此用中国传统的古话来说“一分钱一分货”，创客广场公寓面积本身也不大，物业管理费其实总数也并不高，但是却享受了优质的物业管理服务，非常划算。
6、承租人群有哪些，回报率如何？
我们面对的租户有：周边租住的居民人群，民族大道、雄楚大道的上的大专院校都在我们项目周边，他们大学毕业后在汉工作的年轻白领及光谷软件园的工作人员及个人工作室人员。周边房屋出租市场火爆，相对而言公寓有一定的稀缺性，而且我们地铁11号线，投资价值会进一步放大，租房需求会更加强劲。
创客广场答客问（补充)
1、开发商无知名度？
武汉星盛达投资有限公司是武汉保利金谷房地产开发有限公司（出资占比80%）和武汉勃然投资有限公司（出资占比20%）控股，注册资金5000万，企业法人杨海波，也是保利（武汉）房地产开发有限公司法人。承建商武汉鸣辰建设集团承建武汉保利所有项目。
2、物业背景？
武汉美宜居物业管理有限公司属开发商自己的物业公司
3、公摊大？
为了提高项目自住、办公舒适度，开发商牺牲部分利润，以写字楼的标准打造本项目，设计了其他项目没有的天井增加采光，增加私密性（避免门对门），您不管是居家还是办公，舒适度是非常高的。您看到的其他商业项目面积多在50㎡以上，即使公摊小，25%左右，但是公摊的面积也有13平米，而我们项目面积小，33平米公摊面积只有11-12.6平米，并且总价低，配套齐全，在租金收益差别不大的情况下您投入资金越少，回报率越高。
4、没有阳台？
答：您考虑的问题非常周到，当初我们设计的时候，这个细节我们依然考虑到了，因为现在洗衣机有带烘干功能，还可以在窗户旁边摆放简易晾衣架，或者靠墙边安晾衣绳，所以可以满足晾晒的功能。而且我们产品设计初期专门做过市场调研，特意就此问题单独做了调查，因为租客群体大多的年轻人，基本早上八点前出门，晚上下班很晚才回，没有太多时间和精力自己去洗衣晾晒，很多人会选择拿到干洗店去洗。从而更多的把时间用在去为自己的梦想打拼。
5、4t26户，电梯不够用？
整栋楼共28层，商业有独立的两部电梯，公寓24层用4部电梯是可以方便您出行的。
6、停车位少？
您如果是投资，收房后房子应该是出租对吧，一般租房的大多是附近的年轻人，刚开始工作或者创业，能有自己的车的租客毕竟不多，我们地下一二层停车位是可以满足停车需求的。
7、江寓租金？年限？
目前最终的协议还没有确定，具体方案会在您认购之前确定的，目前周边同类公寓租金大概在2000-2200元/月。
8、商铺如何规划？是否出售？
商铺是开发商自持，不出售。
9、入户大堂位置？
项目南面一楼即为入户大堂。
10、交房时间晚？
现在毛坯项目一般的开发周期都是两年左右，交房后还需要装修才能入住。而创客广场项目精装修交付，交房之后直接拎包入住，因为项目是17�...