2018即将到来，在2017年的最后三个月，密集的房产政策信号让我们不得不开始猜测2018的房价的走向，相信许多购房者也都在观望，看看年后的行情再决定是否买房。
从2017年最后这三个月的房产政策信号来看，未来政策调控主要分为两个方向：一方面，新的住房制度轮廓逐渐清晰，与之相配套的长效机制建设开始提速；另一方面，如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。一方面通过税制改革来完善体制，使房子回归到住房性质上来；另一方面通过“租售同权”“租售并举”，通过建立租赁住房机制来减少购房需求，实现“人人都住得起房”。
近期，任志强明确表示决定房价的是政策，任志强表示，“（就）房价来说，大部分形成了这样的关系，非良性循环的关系，当我们处于低潮的时候，政府采取了一些启动措施，然后开始进入疯狂的阶段，然后开始调控，调控完了之后又进入低潮，然后再启动，再调控。”
不仅任大炮，任泽平也表示“房价涨跌，长期看人口，中期看土地，短期看金融”，而金融也归央妈管控呀，所以归根结底还要看政策。
而目前看来，政策调控在短期内不会松动。住建部部长王蒙徽指出，“坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”
调控基调不变，力度不放松，而房产税等利器到来，2018年房价大概率会进入调整期，不少机构预测，明年房价保持稳定的可能性较大。中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。该机构预测，明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%，房价全年保持稳定。
有相关人士指出，明年距离启动住房商品化的1998年“房改”刚好20年。这20年间，中国大中城市房价扶摇直上，房地产市场异军突起。不过，2017年就是这种超级繁荣周期的顶峰，此后房价会逐渐回归价值基本面。他认为，2018是房地产小年，从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势。但他认为，2018年的特别之处，则是处于另一轮大周期的起点上，也将掀起一轮新的故事。
2018年处于另一大周期的起点，随着时间的推移，明年下半年，地方政府会非常着急，而经济又有稳增长的压力，一旦限购限贷放开，房价可能在19年会迎来一次报复性上涨。
目前来看，本轮调控过后，房价可能出现报复性上涨的原因有三
一、供应端：一线城市土地供应不足，库存告急
翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任志强给出的数据是1：2.12，也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
二、需求端：一线城市人口飙升，住房需求猛增
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。人往高处走，这是必然。随着人口的飙升以及二胎政策的推行，一线城市的住房需求只会越来越大。
三、政策端：当前政府打压楼市，房企谨慎拿地，未来新房供给少
数据显示，今年国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，下一轮比这轮涨更多，无法抑制！