一、房产继承公证手续的流程
1.填写《公证申请表》。
2.提交证明材料:
(1)法定继承人的身份证、户口簿原件。
(2)被继承人死亡户口注销单原件。
(3)《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件。
(4)亲属关系证明。
3.公证员审核材料和公证申请表。承办公证员审核《公证申请表》及提交的材料后,会出具《受理通知书》,申请人凭《受理通知书》进行立案、编号、付费、证明材料复印等相关事宜。
4.领取遗产继承公证书,可以在规定时间内携带身份证明和公证费发票,到公证处领取完成的公证书。
二、房产继承公证收费标准是什么
办理房产继承过户有一些费用发生,主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费:
1.房产继承权公证费用
房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2.房产价值评估费用
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
3.房产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.房产继承过户契税
法定继承人继承房产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。
三、房屋继承一定要公证吗
房产继承过户并不一定需要公证,按照我国出台的相关法律条款,如果采取的是继承或者受赠的方式取得的房子,需要由申请人来选择是否需要公证,所以决定权属于本人。
如果需要公证,要按照一定的手续,首先由继承人提出申请,填写表格,提供自己的身份证和户口本、复印件,还需要有遗嘱,提供执行人的身份证件。
如果房产继承通过了公证,对于当事人来说就能够避免很多的风险,从法律角度上来说就得到了保护。但是办理公证的时候需要缴纳公证费用,一般来说按照房屋评估价的2%来收取的。如果采取其他的购房方式,就不需要缴纳这笔费用。