情况如下：房主名下2套拆迁安置房（2010年办了房产证），1套商品房。过户人名下没有房产。要过户的这套房子140平，证件齐全。求问：①过户的话，个人所得税怎么交，契税是多少？
②如果是遗产法定继承的话要交多少所得税？是不是房屋评估总价的20％？
您好！您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：
二手房转让主要涉及的税费有：转让方的增值税，城市建设维护税，教育费附加，地方教育费附加，个人所得税，销售不动产印花税，产权证书印花税，土地增值税，以及承受方的契税。
增值税：商品房满二年免征，非住宅根据收入扣除原购买价按照5%计算，城建税：增值税*7%，教育费附加：增值税*3%，地方教育费附加：增值税*2%，个人所得税：商品房自用5年以上唯一住房免征，非住宅根据各地实际征收率征收，销售不动产印花税：商品房免征，非住宅0.05%，产权证书印花税：5元，土地增值税：非住宅5%，商品房免征，契税：1.5%。
上述回复仅供参考。有关具体事宜请直接向二手房交易窗口咨询。欢迎您拨打12366纳税服务热线(龙岩市地税局于 2016-10-26 11:55回复)